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“加20万我要卖半年后的价”一个北京蓝领的通州
发表时间:2019-06-11

  在北京通州区梨园地铁附近云景东路的一家陕西面馆,张伟边吃面,边对前来打听通州房市的记者大声抱怨:“都是你们这群记者瞎炒作,把这边的房价都炒起来了。”

  云景东路上几乎看不到高大的商业地产,却是两边居民最常活动的地方,穿过那些底商,挨着密密麻麻的住宅区:园景东区、云景豪庭、金侨时代家园、时尚街区、泉蔷佳苑挤着近10个住宅区。2010年,张伟在这里的一个小区买了一套一居室,“这破地方的房子居然都卖1.7万一平米。我估计我买的算是高点了,只希望别回调得太厉害了”。

  从2012年底开始,新一轮房价涨幅开始了。张伟的房子价格也在几年间缓慢增长,2015年终于涨到了每平米2.5万元。

  虽然根据2013年北京市统计局的数据,通州区人均GDP在北京所有区县中位列倒数第三,但是关于北京行政副中心落户通州的消息,使得人们对这里的未来充满了希冀。张伟琢磨着,是不是应该在通州再买一套好点的住宅?他决定乘坐北京地铁六号线,去通州的潞城镇看看。

  潞城镇是地铁六号线日,西至海淀五路居,东到传说中的北京市政府新址所在地,几乎和北京最老、沿着长安街的一号线平行,称得上横贯东西的两条大动脉之一。

  6月初的一个周一上午,张伟登上潞城的寻访之旅。潞城地铁口一片平静,甚至让习惯了城里生活的张伟觉得荒凉放眼放去,在大片绿地中环绕着的,唯一称得上现代化的建筑大概就是地铁站了。举目远眺,看不到任何“破土动工”的迹象,只看得到几栋像是刚盖好的高楼。

  地铁口零星站着几个白衬衣黑裤子的中介,有的手里举着“看房班车”的大牌子守株待兔,有的堵在地铁出口,见到人出来就凑过去:“哥,买房吗?我带你去。你往东看,那条河对面就是我们的房子。”

  旁边,一位中介正给一家人做公积金贷款知识讲解,一对上年纪的夫妇带着还是学生模样的儿子看房。

  张伟努力向东看,除了几个挡视线的土坡再无他物,不过他知道往东确实有一条潮白河,河那边就是北京人民熟知的“睡城”燕郊。中介说,“新开了个盘1.6万还在哄抢。”张伟告诉中介:“我不看燕郊,这附近没楼盘吗?远处不是有一些高楼,我看挺新的。”中介告诉他:那是回迁房,不卖。

  离地铁口不远,一些村民模样的人在太阳伞下下棋,村民们讨论的核心话题大都是拆迁款和户口,还有些村民在一旁开着车,说可以送张伟去看房子。对于在城里看惯了钢筋水泥的张伟来说,这个看房子的旅程算是一个享受,因为道路两边都是大片大片的绿地,除了地铁站之外,难以看到现代化工业的痕迹。至于村里,虽然人不多,但多少能感觉得到一点儿“山雨欲来”的痕迹,比如那些三三两两在村里试图吸引村民投资的理财公司,其中一家的业务员告诉张伟,村子要拆迁了,村民都有钱了,这是个机会。

  从通州梨园地铁出来时,张伟接了一个小青年在马路上派发的房地产广告,宣传单左边是硕大醒目的导语“房价暴涨前,最后一次盛宴”,傍边有一行小字标注“新城仅此一次盛宴”。宣传单右边则进一步细化了该楼盘的核心卖点:实验二小、积分落户、运河商务区、政府东迁、首都新中心、环球影城、城铁首站基本上,已落实的或是捕风捉影的卖点应有尽有。不过不论卖点真假,张伟也都提不起太大兴趣,因为这是个别墅项目。

  此前,张伟就在网上关注到一个看上去不错的项目:“富力运河十号”,该项目的介绍是:“位于通州运河核心区,M6号线地铁上盖(北运河西站),滨临京杭大运河及运河奥体公园,运河岸上精工宅邸,比肩世界湾价值。该项目预计2015年7月公寓一期开盘,预计3000每平米起,主力户型为115-151平米三居,全精装不限购,项目预计2016年内交房。”

  价格勉强可以接受,张伟兴冲冲地打电话过去,电话那头告诉张伟:“开盘日期要推迟到7月底了,另外到时候的价格也不会是3万起,至少3.5万。”张伟愤怒地挂了电线月之后,通州地区一手房楼盘大部分进入了封盘状态,待价而沽。

  张伟决定去通州新城转转。通州新城,也就是所谓的“运河新CBD”,在张伟梨园的家以北,所属地铁范围是六号线通州北关站。由于北京行政副中心的建设重点是通州的运河核心区,2010年以来,通州区政府共出让了41宗多功能用地,保利、绿地、富华、富力等10多家房地产开发商也扎堆于此。现在,多个项目的公开报价都在每平米3万元到3.5万元之间。

  而在新CBD区,宽大通畅的新华北路让旧城区那些羊肠小道黯然失色。集写字楼、公寓、住宅、购物为一体的综合性项目京杭府几乎建成,这个以大户型为主的项目在张伟打电话过去询问时也早已售罄,销售人员态度非常冷淡。而传说中的运河CBD区还被各种施工围栏挡住,外面压根看不到全貌,但光是看到那种热火朝天的施工景象,就足以让张伟热血沸腾了。

  看过样板间之后,张伟反而有点扫兴:“这种loft看着挺好,但是太压抑了,而且又没燃气,不是居家过日子的感觉。”而且咨询了一位懂行的朋友后,张伟发现了更严重的问题,新CBD的“住宅”供应基本都是商业地产立项,产权50年,水电(没有煤)贷款(不能公积金贷款)成本高不说,还没学区,转卖税费高,出手有风险,“怪不得京杭府那么牛气,因为是那一片唯一70年产权住宅啊”。

  虽然他虽然已经在通州安了家,但是一直不太看好通州的楼市,因为通州其实不太“通”。六号线开通前,北京市里到通州最有效的公共交通就是地铁八通线,“通州”其实就是一片依据地铁而建的生活区,因为缺乏其他配套,被称作“睡城”。

  通州聚集的大量人口需要乘坐交通工具去北京市内工作和娱乐,必然导致交通拥挤。正是这个原因,通州过去的房价在北京地区而言算是偏低,而且随着政策起伏摇摆很大,让很多人缺乏信心。

  张伟清楚记得,2008年他有机会在通州购置一套房产,其时通州房价正在调整下行期,张伟看上了一套55平米,总价50多万元的二手一居室,但是在和业主谈判时,明显感觉到业主对通州房价非常悲观,所以张伟决定放一放。其后到2010年,通州因为“行政副中心”的传言,房价迎接过一段暴涨和回落,最终稳定在均价每平米1.5万左右,有所缓步上升,但比较稳定。

  张伟的新目标里,第一个是加州小镇的一套二手房,距离传说中要兴建的环球影城很近,房子大约120平米,装修不错,卖家报价285万元。中介告诉张伟,赶紧准备定金吧。然而当张伟约房主面谈时,房主又各种推托。几次下来,张伟终于明白,房主没有诚意卖房子。后来,张伟又看上另外一个楼盘的房子,房主直接告诉张伟,“如果半年后房价大涨心里会不舒服,你若诚心要买就加20万元,我要卖到半年后的价格”。张伟拂袖而去。

  7月11日,北京政府正式宣布将“聚焦通州,深化方案论证,加快市行政副中心的规划建设,2017年取得明显成效”。此次是在京津翼协同发展、疏解北京非首都功能背景下,对通州所谓“副中心”定位的真正落实。虽然具体到哪个部门哪家企业的搬迁规划尚未出台,但从中可以解读:通州的公共服务、基础建设水平都会大幅提升,而且北京五中、景山学校、人大附中、人大附小、中国人民大学等名校都计划在通州开设分校区。

  张伟注意到,北京政府明确表示,拒绝以房地产带动通州发展。不过,根据安居客的数据,通州今年7月的二手房均价为每平米23514元,环比上涨了 2.31% ,同比上涨了 0.41%。东方心经马报现场开奖



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